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築浅とリノベーション物件の違いとは？

2025/09/24

こんにちは！LIFUKU(ライフク) 中国バス不動産株式会社です。
賃貸物件を探している方の中には「築浅物件とリノベーション物件、どちらを選ぶべきなのか分からない」と悩む方も多いです。
見た目が新しくても築年数が異なる場合や、同じ家賃帯でも条件が大きく違うことがあります。
この記事では、築浅物件とリノベーション物件の違いを徹底的に解説し、それぞれのメリット・デメリットや福山市での選び方まで詳しく紹介します。
読み進めることで、自分に合った物件を選ぶための判断材料が得られます。
福山市で新しい暮らしを始めたい方や、物件探しに迷っている方はぜひ最後まで読んでみてください！

築浅とリノベーション物件の基本理解

築浅物件とは？

築浅物件とは、建築されてから5年以内程度の新しい賃貸物件を指します。
最新の設備や耐震基準に対応しており、安全性や快適性が高い点が特徴です。
例えば、オートロック付きのマンションやインターネット無料の物件など、入居者に人気の機能が整っています。
私が以前見学した築浅マンションでは、宅配ボックスや最新のシステムキッチンが導入されていて、利便性の高さに驚きました。

リノベーション物件とは？

リノベーション物件とは、築年数が経過した建物を大規模に改修し、新築同様に生まれ変わらせた賃貸物件のことです。
内装をフルリフォームして間取りを変更したり、水回り設備を最新に交換するなど、生活環境を大きく改善しています。
築30年のマンションでも、リノベーションによってモダンでおしゃれな内装に変わるケースが多くあります。
私が案内したリノベーション物件では、白を基調とした明るいリビングに変更され、まるで新築のような雰囲気を味わえました。

両者の主な特徴比較

築浅物件は建物自体が新しいため、外観や構造部分の劣化が少なく安心して住めます。
一方、リノベーション物件は外観は古いままでも、室内は最新のデザインや設備が整っている点が魅力です。
築浅物件は家賃が高めになる傾向がありますが、リノベーション物件は比較的抑えられた家賃で快適さを得られることがあります。
両者の違いを理解することで、自分の優先順位に合った選択ができるようになります。

福山での賃貸物件の選び方

福山駅周辺の条件を理解する

福山市で賃貸物件を探す際に、まず注目されるのが福山駅周辺です。
福山駅は新幹線や在来線が利用できる交通の要所で、通勤や通学にも非常に便利です。
駅周辺には商業施設や飲食店、病院や銀行などの生活に必要な施設が集まっており、生活の利便性は抜群です。
ただし、駅近物件は家賃が高めの傾向があるため、予算と利便性のバランスを考えて選ぶ必要があります。
私が案内したお客様の中でも、福山駅から徒歩10分以内の物件を希望する方は多く、特に単身者や新婚夫婦に人気があります。

ファミリーに向けたおすすめプラン

福山市でファミリー向けの賃貸物件を探す場合、学校や公園の近くに立地している物件が選ばれる傾向があります。
3LDKや4LDKの広めの間取りは、子育て世帯にとって安心感があり、子ども部屋を確保できるのも大きな魅力です。
また、駐車場が2台分用意されている物件は、共働き家庭から特に需要があります。
実際に私がご紹介したケースでは、駅からは少し離れているものの、家賃が抑えられた郊外の3LDK物件を選ばれたご家族が「静かな環境で子育てがしやすい」と満足されていました。

一人暮らしに最適な賃貸物件

一人暮らしを始める方にとって、間取りや設備は生活スタイルを大きく左右します。
ワンルームや1Kは家賃が安く、光熱費も抑えられるため、学生や新社会人に人気です。
一方で、1LDKや2Kは生活空間を分けられるため、自宅で仕事や趣味に集中したい方に適しています。
特に築浅物件では、オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っており、セキュリティ面を重視する女性から好まれる傾向があります。

築浅物件の魅力と注意点

設備が充実した新しさとは

築浅物件の最大の魅力は、新しい設備が揃っている点です。
例えば、最新型のシステムキッチンや浴室乾燥機、エアコンなどが標準装備されているケースが多くあります。
また、断熱性能が高いため光熱費の削減にもつながります。
私が案内した築浅マンションでは、Wi-Fiが無料で利用できる物件があり、特にテレワークをする方から高い評価を得ていました。

賃貸物件の家賃相場例

築浅物件は人気が高いため、家賃はやや割高になります。
福山市の中心部では、1Kタイプで5万〜6万円、2LDKで8万〜10万円程度が相場です。
一方、郊外では同じ間取りでも1万円ほど安く借りられることがあります。
ただし、築浅物件は入居希望者が多いため、空室が出るとすぐに埋まる傾向があります。

建物メンテナンスの観点から

築浅物件は建物自体が新しいため、修繕の必要が少なく安心して住めます。
外壁や屋根、防水工事などの大規模修繕は当面不要な場合が多いため、住んでいて不具合を感じにくいです。
ただし、新しい分だけ家賃が高いことや、入居希望者が多く競争率が高い点には注意が必要です。
自分が希望する条件に合う築浅物件が見つかった場合は、早めに行動することが重要です。

リノベーション物件の魅力とリスク

自由な間取り調整の利点

リノベーション物件は、築年数が古くても間取りを自由に変更できる点が魅力です。
壁を取り払って広々としたリビングを作ったり、和室を洋室に変更するなど、現代的なライフスタイルに合わせた改修が可能です。
実際に私が案内したリノベーション物件では、築35年のマンションがリビングとダイニングを一体化させた1LDKに変わっており、若いカップルにとても人気でした。
古さを感じさせない空間に生まれ変わることで、新築と同じような快適さを享受できます。

コスト面での工夫と注意事項

リノベーション物件は築浅物件に比べて家賃が安く抑えられるケースが多いです。
例えば、築30年以上の物件をリノベーションした場合、同じエリアの築浅物件よりも2割ほど安く借りられることがあります。
ただし、建物の外観や共用部分は古いままの場合があるため、見学時にはしっかりと確認することが大切です。
また、リノベーションの内容によっては設備が部分的に古いまま残っていることもあるため、注意が必要です。

地域に根付いた生活スタイル

リノベーション物件は古い建物を活かしているため、地域の雰囲気やコミュニティに馴染みやすいという特徴もあります。
特に福山市の中心地や昔ながらの住宅街では、歴史ある建物をリノベーションして住むことで、地域の温かさを感じながら生活できます。
私が案内したお客様の中には、古い商店街の一角にあるリノベーション物件を選び、「ご近所付き合いがしやすく、安心感がある」と話していました。
新しさだけでなく地域に溶け込んだ暮らしを重視する方にとっては、リノベーション物件は魅力的な選択肢になります。

さまざまな物件の選択肢

福山のペット可物件について

福山市で賃貸物件を探す方の中には、ペットと一緒に暮らしたいという希望を持つ方も多いです。
ペット可物件は数が限られているため、条件が良いものはすぐに埋まる傾向があります。
築浅のペット可物件は希少であり、家賃が高めに設定されている場合が多いです。
一方、リノベーションされたペット可物件は、古い建物を改装しているため比較的リーズナブルに借りられるケースもあります。
私が紹介した物件の中では、リノベーションで床材をペット対応のフローリングに変更していたケースがあり、犬や猫を飼う方にとても喜ばれました。

安いアパートやマンションの探し方

家賃をできるだけ抑えたい方は、築年数や立地に工夫をすることで条件に合う物件を見つけやすくなります。
例えば、福山市の中心部から少し離れたエリアでは、同じ間取りでも1万円以上安い物件が見つかることがあります。
築浅やリノベーション物件にこだわらず、築20年以上の物件を選び、必要な部分だけ自分で工夫することでコストを削減する方法もあります。
また、不動産会社に直接相談することで、インターネットには掲載されていない掘り出し物の安い物件を紹介してもらえる場合があります。

理想の物件を見つけるために

不動産会社との上手なコミュニケーション

理想の物件を見つけるためには、不動産会社とのコミュニケーションが重要です。
希望条件を曖昧に伝えるのではなく、「家賃は7万円まで」「駅から徒歩15分以内」「築浅かリノベーション物件が希望」など、具体的に伝えることでスムーズに提案してもらえます。
私自身、お客様が条件を明確に提示してくださった場合は、最適な物件をすぐにご案内できた経験が多いです。
遠慮せずに気になる点や不安を相談することが、理想の住まいに出会う近道になります。

内覧時のチェックリスト

内覧は物件選びにおいて非常に重要なステップです。
まず、日当たりや風通し、騒音の有無を確認しましょう。
次に、キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備が清潔で使いやすいかをチェックします。
さらに、収納スペースの広さや、コンセントの位置など生活に直結するポイントも見逃せません。
築浅物件では設備の新しさに注目し、リノベーション物件では改装された部分と古い部分の差を確認することが大切です。

契約の際の必須確認事項

物件が決まったら、契約前に必ず確認すべき点があります。
まず、敷金・礼金や更新料などの初期費用がいくらかかるのかを把握しましょう。
次に、退去時の原状回復のルールを確認しないと、思わぬ費用が発生する可能性があります。
また、ペット可物件の場合は飼育可能な種類や頭数の制限を必ず確認する必要があります。
契約書に書かれている条件を一つひとつ丁寧にチェックし、不明点は不動産会社に確認してから署名することが大切です。

まとめ：自分に合った物件を見つけよう

未来の住まいとしての選択肢

築浅物件とリノベーション物件は、それぞれ異なる特徴と魅力があります。
築浅物件は新しさや最新設備を重視する方に適しており、リノベーション物件はコストを抑えながら快適な暮らしを実現したい方に向いています。
福山市にはどちらの物件も数多く存在するため、自分のライフスタイルに合った選択をすることが可能です。
未来の住まいを考える際には、どちらのメリットが自分にとってより重要かを基準に決めると良いでしょう。

安心して暮らせる家を見つけるために

物件選びでは、立地・家賃・設備・築年数などの条件を総合的に判断することが大切です。
内覧や不動産会社との相談を通じて情報を集めることで、自分に合った安心して暮らせる家を見つけることができます。
築浅とリノベーション物件の違いを理解し、希望に合った条件を整理すれば、理想の住まいがきっと見つかります。
LIFUKUでは、今まで培ってきた物件の知識と営業一人ひとりの高い提案力を持って、お客様それぞれにあったお部屋をご提案しています。福山エリアでのお部屋探しはLIFUKUにお任せください！