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学生さん必見！福山市の学生に人気な賃貸エリア！

2025/11/03

こんにちは！LIFUKU (ライフク) 中国バス不動産株式会社です。
学生さんが「どこで “ひとり暮らし” を始めたらいいのか？」と感じる疑問や不安に、しっかりとお応えします。
この記事では、**「学生さん必見！福山市の学生に人気な賃貸エリア！」**として、福山市で学生さんが安心・快適に暮らせる賃貸エリアの選び方やポイントを、専門不動産会社の視点からご紹介します。
この記事を読むと、福山市内で「学生さん必見！福山市の学生に人気な賃貸エリア！」を探す際に押さえておくべき条件・エリア・メリット・注意点がわかります。
福山市で賃貸物件をお探しの学生さん、もしくは保護者の方で「通学がラクで、生活環境が整った場所」を探している方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

福山で家族向け賃貸物件を選ぶ際の基本ポイント

家族向け賃貸物件を選ぶ際の基本ポイントを押さえることで、学生さんとは異なる視点も理解でき、より広い視野で「学生さん必見！福山市の学生に人気な賃貸エリア！」を考える手助けになります。家族向けの視点を知ることで、学生さんが安心して暮らせる環境選びにもつながります。

家族に適した間取りの選択

家族向け賃貸物件では、まず「間取り」が重要になります。たとえば、2LDK・3LDKなど複数の部屋がある物件の方が、成長期のお子様がいる家庭には適しています。子どもが宿題をするスペースや、将来的に個室が必要になる場合などを考慮して選ぶと安心です。学生さんがひとり暮らしを始める場合は逆に「1 R・1 K」「1 DK」の方がコスパが良いと考えられますが、間取りの考え方を知っておくことは有益です。私自身、別の都市で家族向け物件を探した時に「将来兄弟が増えるかも」「テレワークスペースが必要かも」と考えて3DKを選び、結果的に余裕を持って暮らせた経験があります。

周辺環境の重要性

賃貸物件を選ぶ際には、物件そのものだけでなく「周辺環境」が大きな影響を持ちます。例えば、スーパー・コンビニ・クリニック・バス停などが徒歩圏にあるかどうかを確認することが重要です。家族向けならなおさら「学区」「公園」「安心な住宅街であるか」などが視野に入ります。この視点を学生さん向けエリア選びにも活かせば、「学生さん必見！福山市の学生に人気な賃貸エリア！」で探す際にも、通学だけでなく日常生活の利便性も重視できます。私が以前、子ども連れで物件見学をした時、歩いて3分のところにドラッグストアと医療クリニックがあったため安心して選ぶことができました。

家賃の相場と予算設定

家賃の相場を把握しておくことは、賃貸探し成功の鍵となります。一般的に、家賃を設定する際は収入の30%以内を目安にすることが多いです。学生さん向け物件であれば「家賃＋共益費」が月3万円～5万円台というケースが多く、実際に岩原不動産の物件サイトでは「とにかく5万円以下！コスパ重視！」という条件が学生向けに紹介されています。福山市に限らず、予算設定を明確にしておくことで、無理のない住まい探しが可能になります。例えば、月4万円の家賃なら、年間では48万円となり、学生生活の他の出費（食費・交際費等）とのバランスも考えられます。

子育てに最適な地域を見極める

学生さん向けでは少し異なる視点かもしれませんが、「子育てに最適な地域」を考えることで、生活環境が整っているエリア＝学生にも人気な賃貸エリアという構図が見えてきます。環境の整った地域には安心感があります。

学校や保育施設のアクセス

子育て世帯では、小学校・中学校・保育園などのアクセスが重視されますが、学生さん向けに言えば「通学時間」「駅やバス停へのアクセス」「夜道の安全性」も含まれます。例えば、福山市立大学に通う学生の6割が大学近くで下宿やアパート暮らしをしており、徒歩や自転車で通いやすい立地がポイントになっています。通学時間が短い地域＝日常生活もラク、という視点です。

公園や遊び場の近さ

地域に公園や遊び場などがあると、子どもだけでなく住む人全体がリラックスできる環境になります。学生さんなら、友人と外で過ごすことや、気分転換に近くを散歩することもあります。住宅街の中に適度な緑地や静かな環境があると、夜間の勉強や生活リズムに落ち着きが出ます。実際、私が物件を見に行った際、「近くに公園があって夜静か」という点を重視して選んだ友人が、単身暮らしでも安心して暮らしていたというエピソードがあります。

交通の便と通勤時間

通勤時間だけでなく、通学時間も交通の便が重要です。電車・バス・自転車のいずれかで「駅・学校まで約10分以内」「バス停徒歩5分以内」などが理想です。例えば、高西町エリアでは、大学まで自転車で約10分というデータがあります。学生さんであれば毎日の通学が負担にならないよう、交通アクセスを必ずチェックしましょう。

ペット可物件の選び方

最近では学生でもペットを飼いたいというニーズが増えています。賃貸物件を探す際に「ペット可」か否かを確認することで、将来的にペットを飼いたい学生さんにも選択肢が広がります。

ペット飼育のルール確認

ペット可物件でも、犬・猫の頭数制限やサイズ制限、敷金・礼金の追加条件などがある場合があります。学生さんが安心してペットと暮らすためには、契約前に「何種類のペットが可か」「費用が加算されるか」「共用スペースの規則」などを確認することが重要です。

近隣のペット施設の有無

動物病院・ペットショップ・トリミングサロンなど、近くにペット関連施設があるかどうかで快適度が変わります。学生さんで初めてペットを飼う場合には、車がなくても徒歩圏またはバスで行ける施設があると安心です。

動物がいる生活のメリット

ペットと暮らすことで、例えば帰宅後に「ただいま」を言ってくれる存在があったり、ストレス軽減になったり、規則正しい生活リズムが生まれたりする効果があります。学生さんが勉強と生活を両立する上で、ペットの癒し効果や生活リズムの改善につながるという実例もあります。ただし、その分「掃除・餌・散歩」などの手間があるため、生活リズムを自分で管理できることが前提です。

新築と中古物件の比較

学生さんで賃貸物件を選ぶ時にも、「新築か中古か」という観点は大きな選択肢になります。コスト・設備・築年数などを比較することで、納得できる住まいが見つかります。

新築物件の魅力

新築物件は、設備が最新であることが多く、「エアコン・浴室乾燥・オートロック・宅配ボックス」などが備わっていることがあります。学生さんでセキュリティを重視したい場合や、きれいな暮らしをしたいという方には新築が魅力的です。一方で家賃がやや高めというデメリットもあるため、予算とのバランスを考える必要があります。

中古物件のコストパフォーマンス

中古物件は、家賃を抑えながら住めるという大きなメリットがあります。学生さんで「毎月の支出を最低限に抑えたい」という場合、中古でも築10～20年程度で設備がきちんと整った物件を探せば十分に快適に暮らせます。私の知人の学生も、築15年の1K物件を月4万円で借りており、余った予算で趣味やサークル活動に回せたという例があります。

リフォームの可能性と費用

中古物件でもリフォーム済みである物件や、「クロス張替え・フローリング更新」などがされている物件を選べば、新築に近い暮らしが可能です。ただし、リフォームされていない物件では水回りや設備の劣化がある可能性があるため、内見時にきちんとチェックすることが重要です。学生さんで「予算を抑えつつも快適さを求めたい」なら、リフォームされた中古物件が狙い目です。

福山駅周辺の人気エリア

学生さんにとって「通学・生活」がラクな場所として、特に注目されるのが福山駅周辺エリアです。駅近なら交通・買い物・飲食などが便利で、賃貸を探す際のひとつの軸になります。

駅近物件のメリット

駅から徒歩5分～10分圏内の物件であれば、雨の日でも通学がラクです。例えばバスを待つ時間が減り、朝の準備時間に余裕ができます。学生さんにはこの「通学時間短縮」で睡眠時間や勉強時間が確保できるという大きなメリットがあります。実際、福山市では学生向け物件として「駅近・通学ラクラク10分以内」の条件が紹介されています。

商業施設の充実度

駅近エリアにはスーパー・ドラッグストア・飲食店・コンビニなどが複数集まることが多く、生活利便性が高くなります。学生さんであれば「食事を外で済ませたい」「買い出しを夜でも安心してしたい」という場面も多く、その点駅近は有利です。私の経験では、駅徒歩3分の物件を選んだことで「帰り道にスーパーに寄れる」安心感がありました。

生活利便性を考慮したエリア選び

駅近エリアでも、幹線道路沿いや繁華街に近過ぎると「騒音」や「深夜の人通り」が気になる場合があります。例えば、高西町エリアは大学から自転車10分程度という利便性がありますが、幹線道路沿いでは夜間の車の音が気になるという指摘もあります。学生さんが選ぶなら、駅近＋静かな住宅街寄りというバランスを狙うのがおすすめです。

賃貸物件の設備と仕様

学生さんが快適に暮らせる賃貸物件では、設備や仕様が意外と重要です。「ここまで必要？」と思える設備も、暮らしてみると“あってよかった”と思えるケースが多いです。

生活必需品の設備チェック

例えば、バストイレ別・室内洗濯機置き場・エアコン・インターネット無料or光対応・宅配ボックスなどは学生さんの生活を大きくラクにします。特に「バストイレ別」「室内洗濯機置き場」は、友人と話していて“選んで良かった”と言っていた設備です。物件検索サイトでも「学生に人気の条件：女性も安心！セキュリティ重視！／とにかく5万円以下！コスパ重視！」などが紹介されています。

セキュリティ対策の重要性

学生さんがひとり暮らしを始める際には、防犯面がとても気になります。オートロック・防犯カメラ・テレビモニターホン・夜間照明などがあると、安心して暮らせる環境になります。私もひとり暮らしを始めた頃に「カメラがある」と案内された物件を契約し、夜の帰宅が遅くなっても安心感がありました。

アパートと一戸建ての選択肢

学生さん向け賃貸では一般的にはアパート・マンションが多いですが、「一戸建て」の選択肢も視野に入れることで、周囲と比較して自分に合った住まい方を選びやすくなります。

アパートの住まいの利点

アパート・マンションは、家賃が比較的抑えめで、設備も整っていることが多く、修繕・管理が管理会社に任せられる安心感があります。特に学生さんであれば、初めてのひとり暮らしということで、最低限の設備・利便性・セキュリティが整った物件を選びやすいというメリットがあります。

一戸建ての自由な生活

一戸建てを借りる場合、隣家の音が気になりにくい・駐車場がある・庭付きという物件もあります。学生さんで車を持っている人・サークル活動で荷物が多い人・複数人でシェアする予定の人には一戸建ても選択肢になりえます。ただし、家賃・初期費用・管理がアパートより手間になる場合も多いため、慎重に検討が必要です。

家族構成に合わせた選択肢

学生さんであれば「ひとり暮らし」や「友人とのシェア」が多いため、アパート・マンションが主流ですが、「友人と2人で借りる」「カップルで借りる」「ペットと暮らす」など、将来的なライフスタイルを考えて一戸建てを選ぶ人もいます。将来を見据えて住まい方の幅を持っておくと安心です。

初期費用の把握と交渉術

学生さんが賃貸契約をする際に、初期費用が意外と大きくなるケースがあります。家賃だけでなく、敷金・礼金・仲介費・保証料・火災保険料・前家賃などを含めて「総額でいくら必要か」を把握することが重要です。

例えば、家賃4万円の物件で敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・仲介費1ヶ月（＋税）・前家賃1ヶ月・保証会社加入料等がかかると、初期で20万円弱になることもあります。学生さんであればアルバイト収入や奨学金をどのくらい使えるかを事前に検討した方が安心です。

交渉術としては、「敷金・礼金がゼロまたは半額」「入居月フリーレント」「家賃交渉」「築年数を少し妥協して家賃を安く」などがあります。実際に、学生さん向け物件紹介サイトでは「敷金なし・礼金なし」という条件が検索条件に含まれていることも多いです。不動産会社としても、学生さんの予算に沿った提案が可能ですので、ぜひご相談ください。

まとめ

今回は、学生さん必見！福山市の学生に人気な賃貸エリア！という視点から、物件選びのポイントを幅広くお伝えしました。家賃相場・立地・設備・交通アクセス・初期費用など、ひとつひとつ丁寧にチェックすれば、安心して暮らせる住まいが見えてきます。
LIFUKUでは、今まで培ってきた物件の知識と営業一人ひとりの高い提案力を持って、お客様それぞれにあったお部屋をご提案しています。福山エリアでのお部屋探しはLIFUKUにお任せください！