こんにちは！LIFUKU(ライフク) 中国バス不動産株式会社です。
ペット可物件の家賃がなぜ高めに設定されているのか、疑問をお持ちの方は多いと思います。
「ペット可物件の家賃相場はどうして高い？」というテーマで検索されてこのページを訪れた皆さまに、
本記事ではその理由を整理し、福山市での実例や探し方のコツも交えつつ、ご紹介します。
この記事を読めば、ペット可物件と一般物件の家賃差の裏側や、探し方・交渉のヒントまで理解できます。
福山市で賃貸物件を探している方、ペットとの暮らしを実現したい方はぜひ最後までお読みください！

ペット可物件の家賃相場とは？

福山の家賃相場総覧

福山市の家賃相場を簡単に見ておきましょう。
Yahoo!不動産のデータによると、福山市全体の平均家賃はおよそ5.9万円ほどです。
間取りごとに見ると、ワンルームで約4.6万円、1LDKで6.4万円、2LDKで7.2万円、3LDKでは9万円前後が目安となっています。
また、SUUMOの情報では、駅近や築浅といった条件の良い物件では、ワンルームが6万円台、3LDKが16万円台といったケースもあるようです。
これらの数字を参考に、次にペット可物件との違いを見ていきましょう。

ペット可物件の特徴と価格帯

ペット可物件とは、「ペット飼育を許可する条件付き（小型犬可、猫可など）」物件のことを指します。
ペット可物件には、追加の設備や仕様が備わっていることが多く、それが価格に反映されます。
一般的には、同一エリア・同条件の物件と比べて、ペット可物件では家賃を１〜２割上乗せする例がよく見られます。
一部では、設備を充実させた「ペット共生型」物件ではさらに高めに設定される傾向があります。

ペット飼育による家賃への影響

ペット可物件の家賃が高くなる要因を具体的に整理します。まず、部屋の傷・汚れリスクが高まる点です。
ペットによる床や壁の傷、におい付着、毛の付着などが発生しやすく、その修繕コストを見込むことが貸主側には必要です。
次に、消臭施工や抗菌仕様、ペット対応仕様（足洗い場、リードフック、排水設備など）を備えることによる建築・改修コストの上乗せが影響します。
さらに、ペット可物件は数が限られており、供給が追いつかないことで需給バランスが家賃を押し上げることがあります。
また、ペット可物件は成約期間が短い傾向があり、比較的すぐ埋まる需要の強さを反映して価格マージンをつく余地があると見る貸主もあります。

福山駅周辺のペット可物件

福山駅周辺の家賃相場を見ておくと、駅近・利便性重視の物件では家賃が高めに出やすいです。
ホームメイトによれば、福山駅エリアのワンルームは約 4.89 万円、1LDK は約 6.22 万円などの相場が見られます。
Yahoo! 不動産のデータでも、福山駅の平均賃料は約 6.1 万円前後と示されています。
このような駅近物件にペット可仕様を加えれば、他条件が同じでも＋1〜2 万円程度上乗せされる例も想定されます。
例えば、駅徒歩５分・築浅 1LDK が通常 6.5 万円とすれば、ペット可仕様だと 7.5 万円前後が募集価格になることも否定できません。

福山市での賃貸物件の種類

1LDK〜3LDKの賃貸物件

福山市では、単身～二人暮らし向けに 1LDK、ファミリー向けに 2LDK〜3LDK が流通しています。
上述の相場では、1LDK は約 6 万円台、2LDK 約 7 万円台、3LDK 約 9 万円前後という数字が見られます。
このレンジでペット可仕様を加えると、たとえば 1LDK 6 万円 → 6.6 ～ 7.2 万円、2LDK 7 万円 → 7.7 ～ 8.4 万円程度が想定されます。
ただし築年数・間取り・設備仕様・立地条件によって上下するため、あくまで目安として理解してください。

一戸建て vs アパート：どちらが良い？

一戸建て賃貸とアパート・マンションとでは、ペット可物件としてのメリット・デメリットが異なります。
一戸建ては隣室との壁・上下階の音問題が少ないため、ペットとの暮らしに適している傾向があります。
ただし、一戸建ては敷地や建物維持コストが高いため、家賃設定が高めになりやすい面もあります。
一方、アパート・マンションは構造によっては防音仕様やペット対応設備を導入しやすく、階層制限も設けられやすいです。
総じて言えば、立地・設備条件との兼ね合いで「費用対効果」を見比べることが重要です。

ファミリー向け物件の選び方

家族＋ペットで暮らすには、広めの間取り、庭・バルコニー、近隣の環境も重視すべきです。
例えば 3LDK 以上で、ペットの動線（出入り口、ドア幅など）が確保されているかをチェックします。
また敷地内に庭やドッグラン、ペット足洗い場がある物件は、やや家賃が高めでも快適性が上がります。
室内床材がペット対応（フローリング＋滑りにくい素材）であるかも、交渉時のポイントになります。

一人暮らし向け物件のおすすめ

一人暮らしでペットを飼う場合、1LDK や 1DK が主な選択肢になります。
このサイズ帯では、ペット可仕様を導入することで家賃差がより目立ちやすくなります。
例えば、通常 1LDK 6 万円台の物件が、ペット可仕様で 7 万円前後になるケースもあり得ます。
徒歩距離・築年数・駅からのアクセスを多少妥協することで、コストバランスをとる選択肢も検討すべきです。

福山でペット可物件を探すポイント

ペット可物件を選ぶ際のチェックリスト

ペット可物件を選ぶ際には、以下の点を必ず確認しましょう。
・飼育種類と頭数制限（小型犬のみ、猫不可、複数飼育可など）
・敷金・礼金・ペット礼金の上乗せ条件
・原状回復義務（傷・汚れ対応の範囲）
・設備仕様（足洗い場、ペットドア、リードフック、床材など）
・近隣環境（動物病院、公園、散歩道などが近いかどうか）

必要な設備と周辺環境の確認

ペットとの暮らしを快適にする設備が整っているかどうかは大きな判断材料です。
特に、お部屋内の滑りにくい床材、消臭・換気設備、排水口がひと回り広め、バルコニー出入口の段差軽減などが重要です。
また、近隣に公園や緑地、散歩できる道路があるかを地図でチェックしておくと安心です。
夜間の外出動線（街灯・歩道）や犬の排泄対応環境も、実用上見落としがちな点です。

不動産会社との相談方法

不動産会社に相談する際は、「ペット可希望」「ペットの種類・頭数」「設備希望」を最初に伝えましょう。
物件紹介の際に、「ペット可物件でどの程度家賃上乗せされているか」のデータを聞くと交渉材料になります。
過去の同仕様物件の家賃差・成約事例を尋ねると参考になります。
また、契約書に「ペット飼育条件条項」が明確に記載されているか、写真証拠・書面確認を依頼することも重要です。

オンラインでの部屋探しの便利さ

近年では、インターネットの不動産ポータルで「ペット可」条件検索が可能です。
LIFULL HOME’S の調査では、ペット可物件の掲載割合が 2025 年 3 月時点で 19.3％にまで上昇したとのデータがあります。
条件フィルタで「ペット可」「猫可」「犬可」などを活用し、希望条件で絞り込みができます。
またオンラインでの内見予約・360°画像確認などを活用すると、効率的に物件を比較できます。

福山の賃貸物件市場の動向

データから見る福山の賃貸市場

福山市では、近年駅近開発や再開発が進み、家賃が上昇傾向にあります。
福山市全体の賃貸相場トレンドでは、ワンルーム～1LDK、2LDK～3LDK といったレンジでやや上振れ傾向が見られます。
また、駅近好立地物件は他エリアよりも家賃の上昇幅が大きくなっています。
こうした市場背景のなかで、ペット可仕様の物件はさらなる立地・設備差別化を図る傾向があります。

今後の伸びしろと投資価値

ペット飼育世帯は増加傾向にあり、需要が拡大しています。
そのため、供給が追いついていないペット可物件には、今後も家賃見直し余地や資産価値の上昇余地があると見られます。
特に、ペット対応設備を備えて差別化できる新築・リノベ物件は投資対象として注目される可能性があります。
オーナー側がペット可へ仕様転換する事例も全国的に見られ、福山市でもその動きが出てくる可能性があります。

地域別家賃比較

福山市内で地域別に家賃差が出る要因は、駅距離・交通利便性・生活利便性などです。
駅近エリア・商業地近傍では、一般物件・ペット可物件とも家賃が高めに出る傾向があります。
一方、郊外・交通がやや不便な地域では、ペット可仕様を加えても家賃上昇に対する抵抗力（借り手の許容差）が低いため、上乗せ幅が抑えられるケースもあります。
このように「立地 × ペット可仕様」の掛け算で、最終家賃差が決まると考えられます。

まとめ：賢い部屋探しのコツ

希望条件を明確にする重要性

まず、自分（またはペット）にとって譲れない条件（ペット種類・頭数・設備など）を明確にしましょう。
この段階で優先度をつけておけば、物件比較・交渉がしやすくなります。
条件を明確にした上で、不動産会社と相談・提示物件を絞り込むことが、時間とコストの効率化につながります。
また、オンライン検索時もフィルター条件をうまく使うことが、希望物件発見のカギになります。

安い物件のメリット・デメリット

安めのペット可物件を選ぶメリットは、家賃負担を抑えられることです。
ただし、設備・築年数・立地・メンテナンス状態が劣る可能性が高いため、ペットとの日常生活で不便が出やすくなります。
たとえば、防音性が低い、壁の傷リスクが高い、メンテナンス負荷が大きいといったデメリットを覚悟する必要があります。
そのため、安さだけで選ぶのではなく、「コスト vs 快適性のバランス」を意識することが大切です。

満足度の高い賃貸ライフを送るために

ペットとの暮らしを快適にするには、物件選びと日々の配慮が両輪です。
入居前にはペット飼育条件をきちんと確認し、契約書に記載があるかを必ずチェックしましょう。
入居後はペットマナーを遵守し、近隣とのトラブル回避を心がけることで、長く住める物件になります。
特に退去時の原状回復費用を巡るトラブルを避けるため、「どこまで請求されるか」の基準を事前に把握しておくと安心です。
LIFUKUでは、今まで培ってきた物件の知識と営業一人ひとりの高い提案力を持って、
お客様それぞれにあったお部屋をご提案しています。福山エリアでのお部屋探しは
LIFUKUにお任せください！